Всичко, което бих искал да знам, преди да намаля
Дъщеря ми, брачният партньор ми и аз се прегърнахме в средата на нашата празна всекидневна. Четириетажната георгианска тераса на култивиран площад в Ислингтън беше наш дом от 30 години. Тук огромната ни беше направила първите си бебешки стъпки. Тук бяхме кърмили сина си през ужасна болест до чудодейно изцеление. Но в този момент го напускахме вечно – с цел да понижим размера.
Това беше доскоро повече от година. По всяка метрика постигнахме сполучлива интервенция по понижаване. Останахме близки с нашите другари и съседи и помогнахме на децата си да се изкачат по стълбата на жилищата. Но стигането до там беше едногодишно пътешестване с влакче в увеселителен парк, осеяно с интервали на лъжливо успокоение, когато изглеждаше, че нищо няма да се случи.
Това, което стартира като разумен проект за пренасяне, до момента в който бяхме още задоволително млади, с цел да се приспособяваме към нова среда, стана жертва по пътя на завист и подозрение. „ Какво вършим? “ попита брачният партньор ми Ралф в ядосан WhatsApp в един изключително под напрежение миг.
Бъдейки седем години по-възрастен от мен, Ралф беше повлиян от страха ми един ден да бъда оставен самичък да ръководя 200-годишна къща. „ Иска ми се моите родители да бяха създали това, което вършиме вие преди 20 години “, довери дъщерята на осемдесетгодишни наши съседи. „ Не се тормозя толкоз от това, че ще се разпаднат, колкото от идващото нещо в къщата им, което ще се разпадне. “
Докато се носят клюки за евентуални нараствания на налозите за притежателите на по-скъпи жилища, някои купувачи и продавачи се концентрират върху завършването на транзакции, преди канцлерът на Обединеното кралство Рейчъл Рийвс да показа бюджета си на 26 ноември. Оливър Къстанс Бейкър, началник на отдела за страната на Strutt & Parker, оповестява за „ нито едно проваляне “ в покупко-продажбите през октомври.
В противоположен случай споделя Председателят на Jackson-Stops Ник Лийминг, пазарът изпадна в „ застой заради спекулации по отношение на данъчни промени — нормално в горния завършек на пазара много хора, които понижават размера, седят със скръстени ръце “.
Но някои кандидат-продавачи се провеждат, с цел да могат да работят незабавно щом схванат какво в действителност ще направи канцлерът. „ От 27 ноември нататък до първата седмица на декември сме изцяло заети с клиенти, които желаят да създадат проект за деяние за 2026 година “, споделя Джоана Кокинг, която се грижи за потребностите на клиентите на Hamptons както в града, по този начин и в провинцията.
За възможни хора, които ще понижат, моят съвет за влакче в увеселителен парк е: закопчайте се. И в случай че желаете да се подготвите, ето моите препоръки.
Вземете вярната цена на обявата си
Не вярвайте на гладни сътрудници, които ви споделят, че хората ще редете се на опашка към блока, с цел да купите вашата доста специфична къща. Отне ни осем месеца, с цел да притеглим три съществени предложения покрай долния завършек на нашия ценови диапазон.
Защо никой не наддаваше за нашата къща? Оказа се, че някои са били отблъснати от слабия екот от линията на метрото Виктория, който в никакъв случай не ни е тормозил
Докато доста хора, които понижават размера си, се разделят с най-скъпия актив, който в миналото са имали, и това е единственият им късмет да осъществят облаги от него, коства си да бъдете рационални. Погледнете сходни парцели, които са продадени в региона през последните шест месеца, и преценете с ясна глава. Домовете с надценени цени, които изискват понижения, в този момент лишават приблизително 64 дни повече, с цел да се продадат от тези без такива, което е най-голямата разлика от 2015 година насам. Имотите, които се намират в порталите, демонстрират пониженията и това може да е отблъскващо за купувачите.
„ Доста от къщите на нашите маломерни къщи са остарели и цената на работата се е нараснала спираловидно през годините “, прибавя Крис Карни, който ръководи офиса на Chestertons в Барнс, югозападен Лондон. " [Потенциалните] купувачи споделят, че би трябвало да похарча много пари, с цел да доведа една къща до днешния стандарт, тъй че те вършат офертите си въз основа на това. Като компания ние би трябвало да съветваме вярно. Не желаете да намалявате цената, тъй като това не наподобява добре. "
Фактът, че къщата, която купихме, излезе от пазара в границите на няколко дни откакто беше пусната в продажба, допуска дефицит на по-малки жилища, които евентуалните хора, които желаят да понижат, се пробват да купят против свръхпредлагане на тези, които се пробват да продадат. „ Това сигурно е правилно за градовете, само че в провинцията имате по-голям набор от благоприятни условия “, споделя Кокинг. Това е пазар на купувачите. Собствените данни на компанията демонстрират, че делът на продажбите, при които желаната цена е понижена в Англия и Уелс, е 49 % от януари до края на октомври 2025 година - нарастване от 30 % през същия интервал на 2022 година
Също по този начин ми се желае да бяхме по-бързи с настояването за противоположна връзка за усещанията на посетителите - в това число за какво никой не наддава за нашата къща. Само след шест месеца, откакто за малко изтеглихме къщата от пазара в един тип стачка на продавачите, започнахме да получаваме потребна информация от нашите сътрудници по недвижими парцели. Оказа се, че някои купувачи на жилища са отблъснати от слабия тътнещ звук от линията на метрото Victoria, който в никакъв случай не ни е тормозил.
Осъзнаването на това ни направи по-склонни да чакаме претенциозни клиенти, които биха оценили нашата къща по достолепие. И те се появиха в последна сметка. Когато дойдоха две предложения едновременно, подкрепени от приемане на пазара, нашият сътрудник провежда затворен търг, който изискваше участниците в наддаването да изпратят окончателната си най-хубава оферта, съпроводена с писмо за какво заслужават да имат нашата къща.
Това рекламно писмо, изисквано не от нас, а предложено от сътрудници на бъдещи купувачи, акцентира какъв брой прочувствен може да бъде целият бизнес със съкращаването. Засрамен съм от бликащото писмо, което Ралф и аз написахме на нашите продавачи, както се усещам разчувствуван от писмото на нашите купувачи до нас.
В случай на две идентични предложения, такива писма могат да бъдат решаващият миг. „ Ако покупател желае да се открои, той може да напише персонално писмо за какво той би трябвало да бъде най-хубавият човек за придобиване на тази къща и това може да дръпне прочувствените струни на продавача “, споделя Карни.
Накрая, бих предложил да възложите на една организация за недвижими парцели единствената отговорност за продажбата на вашата къща. Това дава на определената компания спомагателен тласък да ви откри къде да купите — при положение, че като нас може да се поколебаете да се преместите, без да знаете къде се местите.
Разберете какво значи съкращаването за вас
За разлика от това да имаме един сътрудник, който да продава къщата ни, ние се регистрирахме с голям брой сътрудници, с цел да видите бъдещи домове, което беше положително решение. Но не бях осъзнал какъв брой време ще ни отнеме, с цел да разберем какъв парцел желаеме. Започнахме, като бяхме привлечени от къщи, които не бяха доста по-лесни за поддръжка от тази, която възнамерявахме да напуснем. „ Много хора споделят, че просто желая бебешка версия на това, което имам в този момент “, споделя Кокинг от Хамптънс. Разбираемо е да клоните към познатото, само че това не постоянно е най-хубавият път.
В другия завършек на спектъра си играехме с концепцията за апартамент. Отворен проект, ръководен — всички неща, към които някои хора, които понижават размера, отиват. В един миг се влюбих в дуплекс с отворен проект до Regent’s Canal — до момента в който Ралф услужливо не уточни, че няма къде някой да се скрие зад затворена врата и да крещи, в случай че би трябвало.
Също по този начин бяхме отблъснати от вероятността за постоянно неуместно високи такси за поддръжка на жилища. Един изключително необятен апартамент с аспект към Кингс Крос изискваше такси за поддръжка от £15 000 на година в подмяна на неща, от които не се нуждаехме, а точно вътрешна водна система и паркинг.
Обмисляхме да се преместим в провинцията, само че бързо се отказахме от това като прекомерно огромен скок. Говорейки неотдавна с по-възрастни другари, които бяха намалели, с цел да бъдат покрай децата и внуците си, стартира да излиза наяве, че да останем покрай приятелите си е също толкоз значимо, едвам сме покрай потомството си. „ По-малко сте забавни за хората да се срещат, когато сте на осемдесет години “, твърди един прелестен другар като пояснение за какво са намерили относително малко нови другари и са траяли да поддържат връзка с дългогодишни познати из цялата страна. Това удостовери, че желаеме да останем локални.
И въпреки всичко, след осем месеца бях покрай отричане. Тогава Ралф предложи да се присъединим към (обикновено невпечатляващо) групово гледане, проведено всеки петък от Hamptons. След като обиколихме двуетажната къща в някогашна фабрика, направихме оферта на място. Скрита зад някакви врати, къщата с три спални беше доста по-малка и по-лесна за поддръжка от остарелия ни дом — само че споделяше чувство както за исторически темперамент, по този начин и за безшумно усамотение. Чувстваше се уютно, без да наподобява тясно. Свободна стая, оградена от баня, може да се удвои като кабинет, когато не приема посетители на къщата или едно от двете ни възрастни деца. Малка открита повърхност имаше място за маса и столове, с цел да сервират питиета на половин дузина посетители.
Подръжте се за неравности
След като съм се местил няколко пъти през живота си, знаех, че пътят към преместването е всичко друго, само че не и равен. Но неравностите, на които се натъкнахме този път, бяха допълнително от всичко, което в миналото сме срещали.
Първият миг пристигна с разкритието, че нашите продавачи не са били регистрирани за общински налог или сметки за вода, които са траяли да се заплащат от предходните притежатели. Беше обезпокоително, само че в последна сметка се позволи. Не знаехме обаче, че най-косматият сектор занапред следва. В един парещ петъчен следобяд, до момента в който обикалях 2000-годишни терасовидни къщи в античния град Ефес в западна Турция, получих телефонно позвъняване от лондонския сътрудник по недвижими парцели. Той имаше вести: нашите купувачи трябваше да завладеят къщата ни след седмица или да изгубят предлагането си за ипотека. Това беше първият път, когато чухме за краен период, който ще ни даде единствено пет дни да се преместим и на никое място да живеем три седмици, до момента в който новата ни къща стане свободна.
Тъй като Ралф към момента изпитваше дълбока обвързаност към остарялата ни къща, която не можеше просто да бъде отхвърлена с разумен мотив, в този момент той безшумно се надяваше преместването да се провали. Затова се разбрахме да оставим нещата на произвола на ориста. Ако последното изпитание за избавяне се провали, щяхме да отхвърлим плана за понижаване. Казахме на сътрудника по недвижими парцели, че ще се оттеглим от продажбата на нашата къща, в случай че не понижат таксата си, с цел да компенсират неуспеха си да оповестят краен период, за който сътрудника им е чул преди седмици.
House & Home Unlocked
Не пропускайте нашия седмичен бюлетин, вдъхновяваща, информативна редакция на новините и трендовете в световните парцели, интериори, архитектура и градини. Регистрирайте се тук.
Когато шефът на сътрудника по недвижими парцели се съгласи с нашето предложение, Ралф съблюдава своята страна от договорката. Той реалокира небето и земята, в това число угаждайки дракона, който управляваше склада, с цел да улесни преместването ни от остарялата къща и в склада единствено за два плашещи дни.
Оказва се, че освен ние, само че и доста съкращаващи подценяват какво може да бъде включено. „ Трябва да сте 100 % подготвени да натиснете бутона “, споделя Карни. И бъдете гъвкави в адаптирането към неравностите, с които може да се сблъскате.
Намаляването е опция
В нашата остаряла къща, оповестена за течения, водих три години акция за облекчение на тежките ограничавания за преоборудване. В нашия нов най-сетне пристигна шансът да създадем по-устойчив дом. Нашият нов градски оазис, ситуиран в по-малко ограничаваща предпазена зона, беше оборудван с прозорци с двоен стъклопакет; неговият плосък покрив беше по-подходящ за слагане на слънчеви панели, в сравнение с остарелия ни пеперуден покрив, а празна стена против култивиран заслон изглеждаше като идеално място за термопомпа.
Това беше и шансът да се освободим. Като трупащата половина от двойката, в началото се борех да се отърва от притежанията, насъбрани в мазето, тавана и трезорите под настилката на остарялата ни къща. Но започнах да чакам с неспокойствие едно елегантно, стройно бъдеще, заобиколен единствено от движимости, които са оживели след непоколебим одит. Радвам се, че започнахме този развой няколко месеца преди да се преместим.
Винаги ще ми липсва остарялата къща, само че стореното е свършено “, сподели Ралф, преди да добави общително „ Сигурен съм, че има още доста мемоари ни чакат тук’
British Heart Foundation лиши непотребните детски мебели, които бях определил за евентуални внуци. С помощта на приложение за повторна приложимост, наречено Olio, изхвърлих повече от 100 детайла. Нашата книжарница Oxfam беше залята с книги, които в никакъв случай повече нямаше да прочетем. За мен това беше освобождаващо - само че без значение за Ралф. Това, което му беше тъжно да остави след себе си, беше къщата с богата история.
Решавайки какво да запазя разкрито, една моя лична тривиална, само че вълнуваща история. Доказателство А беше m
